河南洛阳--菩禧田园综合体

1.项目概况

地理位置：项目位于伊川县境内郑少高速以北区域，南起洛阳西南环绕城高速公路，北至草店大桥南伊川辖区边界，西起伊河东岸河堤，东至S238省道。

交通条件：紧邻S238省道、宁洛高速、滨河大道、二广高速，交通优势突出。

周边设施：周边旅游场所较多，将为该片区提供丰富的人流量，周边配套设施不完善，项目建成后能满足周边配套要求。

区域面积：规划面积约415.78亩。

项目周边用地：已建设：伊龙华园社区；建设中：龙门一号城市综合体、七彩龙都风情园、奥特莱斯城市综合体、古塘花园社区等。

场地现状：项目基地地形比较平坦，临近伊河，项目建成后将满足周边文旅配套需求。

2、文化分析

洛阳牡丹文化

中国洛阳牡丹文化节是一个融赏花观灯，旅游观光，经贸合作与交流为一体的大型综合性经济文化活动。它已经成为洛阳发展经济的平台和展示城市形象的窗口，洛阳走向世界的桥梁和世界了解洛阳的名片。

唐三彩烧制技艺

唐三彩烧制技艺，是中国唐代彩色釉陶艺术品的总称，是洛阳市的汉族传统手工技艺，起源于唐朝初年。2008年6月7日，唐三彩烧制技艺经国务院批准列入第二批国家级非物质文化遗产名录。唐三彩作为中国唐代的汉族传统艺术精华，距今已有1000多年的历史。唐代这种艺术珍品，大部在洛阳发掘出来，故有"洛阳唐三彩"之称。

河洛大鼓

河洛大鼓，河南汉族地方曲种之一，一种以说、唱为艺术表演手段，叙述故事、塑造人物、表达思想感情、歌唱社会生活的传统音乐。当地人都称河洛大鼓为"说书"，至今在洛阳一带常把"说书唱戏"联在一起。2006年5月20日，河洛大鼓经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录。

酒圣杜康

杜康出生于河南洛阳，是中国古代传说中的“酿酒始祖”，因杜康善酿酒，后世将杜康尊为酒神，制酒业则奉杜康为祖师爷。后世多以“杜康”借指酒。酿酒是中华民族饮食文化的一大创造。杜康作为酒的始造者，开辟了源远流长的华夏酒文化的源头。

厨师伊尹

伊尹出生于河南伊川，是商朝初年著名政治家、思想家，是已知最早的道家人物之一，也是中华厨祖。伊尹在烹调技术及其烹饪理论等方面独树一帜。伊尹是中国烹饪之圣。如今在中国香港、中国台湾、新加坡等地中国烹饪的同行也都奉伊尹为中国的“厨圣”、“烹调之圣”。

二程墓

二程墓在洛阳市南约25公里，今伊川县城西荆山脚下，称为程园。程颢，程颐兄弟，同为北宋哲学 家、教育家，学者分别称明道先生、伊川先生，洛阳人，北宋理学的二位奠基者，世称二程。

3、现状分析

旅游现状：洛阳旅游经济平稳增长，旅游业蓬勃发展。

据旅游部门统计，2017年洛阳全年接待国内外游客1.24亿人次，比上年增长8.6%，其中接待入境游客133.3万人次，增长15.9%。旅游总收入1043.0亿元，增长15.3%，其中创汇收入4.0亿美元，增长14.9%。年末共有A级旅游景区45处，其中4A级以上景区26处。

2017年伊川旅游接待游客人数28.8万人次，增长11.2%；旅游总收入1.25亿元，增长16.8%。

客源构成：洛阳旅游目前以北京、上海、天津、山东等为主要客源地。

随着交通条件的全面改善，旅游促销工作的不断加强，旅游环境的持续规范，慕名而来的游客不断增加，不但有广州、北京、上海、天津等地的客源，山东、山西、河北等省市的游客数量也有大幅增加。

消费构成：旅游支出以食、住、行为主，休闲娱乐逐渐增加。

洛阳旅游消费构成以周边游客作为取样对象，可发现消费支出在旅游要素的基础需求部分支出较多，集中体现在食、住、行等基础消费，对休闲娱乐、购物消费支出逐渐增加。

出行偏好：自然生态观光游发展迅速，度假游需求突显。

出游方式和目的：以自驾游出行方式为主，以家庭出游为主要组织形式，以周边休闲游与出境组团游为热点，周边市民更偏好周末短途多频次的休闲游旅游方式，且多以促进家庭成员亲和关系为出游目的

4、战略方向

温泉康养

项目背景：在乡村振兴战略和健康中国战略大背景下，抓住“休闲田园+康养度假”模式带来的黄金发展期，以农业为基、康养为魂、旅游为体、民生为本，进行有机融合。构建“生产、生活、生态”三生合一的田园综合体。通过特色农业带动周边乡村发展，实现一二三产业深度融合，通过健康农产品和康养生活方式，开启康养度假新模式。

项目定位：利用“田园+康养”的开发模式，主打“田园温泉康养”的概念。

主题功能：形成集“康养、研学、温泉、运动”等多功能的产品。

战略目标：将温泉疗养、田园康养、健康饮食、心理按摩与精品民宿进行完美结合。

文化体验

项目定位：总体定位为 “唐代风情的文旅体验目的地”，文化背景为“唐代生活方式”，是集文化体验、研学启智、亲子休闲度假于一体的复合性文旅体验目的地。

形象定位：大唐文旅体验，洛阳菩禧等你

产品构架：研学旅行、国学体验夏令营、牡丹观光及策展活动、学术交流项目等，开展传统文化教育与推广、古礼与现代礼仪教育、研学旅游、修学体验、餐饮住宿、会务接待、文化衍生品研发与销售等。

战略目标：文旅体验目的地。

亲子研学

开发模式： “花卉+研学” 、“萌宠乐园+游乐项目” 、“畜牧业+创意策划” 、“儿童职业规划体验设计” 、“田园养生+度假模式有机农场”、“研学游项目”。

赢利点：游乐运动、休闲采摘、特色餐饮、婚庆延伸、萌宠乐园、主题住宿体验、艺术享受、文创发展、游乐运动等。

战略目标：打造亲子研学旅游打卡圣地。

运动休闲

主题功能：创新的放松休闲方式，既能体验传统文化又能与园区其他业态结合。

战略目标：唐代风情文旅体验目的地。