【玺仕案例】城市更新——商丘市前进街道·社区微更新实施方案

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。包括对所居住的房屋进行修理改造、对街道、公园、绿地和老旧小区进行改善以形成舒适的生活环境和美丽的市容。城市更新的主要方式有再开发、整治改善及保护三种。

本项目由玺仕文旅参与规划设计，项目地址位于商丘市前进街道社区，项目涉及的社区有：中银鑫苑小区、土地局家属院、园林小区、地税局家属院、市检察院家属院、英康二号楼、交通花园、计生委家属院；上述社区建筑物多建设于上世纪九十年代。经过多年城市发展，无论是整体规划，还是公共设施配套，都亟待进行升级改造。

在此次改造方案中，中银鑫苑小区以智慧养老为核心主题，土地局家属院以绿色生活为主题，园林小区以邻里文化为主题；

运营模式：

盘点社区配套用房、人防工程、闲置空间等，逐步分批交由企业开展经营，运用市场化方式吸引社会机构参与更新与物业管理，通过后续的物业管理服务的使用者付费，政府补贴， 商业收费等多种渠道，实现一定期限内投资回报的平衡，形成社会机构对城市老旧社区改造介入的吸引点。

管理模式：

前进模式【五方联动工作平台】暨“区委办局、街道办事处、居委会、社会单位、居民代表”五方联动。