【玺仕案例】城市更新——焦作化三西院小区提升改造方案

化三西院小区位于焦作市新华街与北环路交叉口西100米路北，是原焦作鑫安科技股份有限公司的家属住宅区。小区始建于上世纪80年代，总占地面积约2.8万平方米（42亩），共有22栋居民住宅楼，总建筑面积约5.5万平方米，居民717户。是焦作市现存较早、规模较大的职工生活小区。

随着时光流逝，该小区的基础设施破损严重，公共服务设施和景观绿植也因缺乏维护而显得杂乱无序。因此，在2019年的解放区老旧小区改造提质规划中，化三西院被列入改造小区名单。

设计思路：

·充分调研，确定方案；通过召开座谈会、发放调查问卷及多次的现场踏勘，最终确定化三西院小区以“养老社区”为设计主线，探索老旧小区适老化改造的方式方法。

·以人为本，完善设施；增加坡道、凳子、扶手、健身步道、活动场地等“适老”设施，切实解决老年人的生活“痛点”。制定切实可行的改造方案，在统一中求变化，在变化中求统一，注重设计细节，按照室内装修的理念打造小区环境。

·注重文化，弘扬正气；根据“养老社区”这一设计主线，结合小区原有的文化底蕴，设计传统与现代、继承与发扬的文化宣传阵地，在化三西院小区内呈现浓厚的传统美德文化氛围。

具体改造措施：

基础设施方面，对小区进行雨污水的升级，对供电，供热，供气进行重新排查和整理。增加小区内部的消防设施。

建筑住宅方面，将车棚改为日间服务中心，增加便民设施。建筑外立面采用简洁明快的样式，提升外观质感。对居民楼道内部进行修缮，增加邻里文化元素。

居住环境方面，布置整套的智慧安防系统，加强小区强管理。对道路灯光和景观绿植进行统一的规划设计。增加垃圾分类点，实现可回收处理。

配套公共服务方面，小区内部增设环形跑道，将违章建筑占地改为户外广场，增加居民饭后休闲散步的空间。对楼梯、健身器材，座椅等设施进行公共适老化改造。