【玺仕案例】城市更新——焦作市老旧小区改造提升计划“十五中家属院”

教委家属院是焦作市第十五中学的家属住宅区，位于焦作市中站区跃进路与怡光路东北角。小区始建于1989年，是焦作市中站区较早的职工生活小区，共有5栋楼，建筑面积约1.07万平方米，居民122户。以小区为核心的十五分钟步行圈范围内有着较为完善的公共服务配套设施。

小区现状：

同众多上世纪建成的社区一样，十五中家属院同样面临着老旧小区的诸多问题，例如：建筑本体破旧、楼道墙面污损、栏杆锈蚀，屋顶漏水；基础设施缺少消防配置，雨污水未实现分流；居住环境杂乱，无用建筑占据了过多活动空间，缺少公共照明、强弱电线路混乱，社区内道路破损严重等。

项目定位：

经过详细走访调研，玺仕文旅最终将项目定位为“微空间，大生活”，力求营造书香馥郁的文化社区，创建舒适自在的共享社区，打造“一站式”的生活社区。

具体措施：

对于建筑本体进行外立面粉饰和外墙保温，屋顶进行防水改造，更换落水管，对楼梯间进行粉饰，楼梯扶手进行更新加固等。

居住环境方面进行合理的空间规划，开辟居民活动场所，增加照明设施、优化门牌标识、对小区大门进行升级、实行垃圾分类，优化景观绿色分布等。

基础设施方面对消防、煤电管道设施、给排水设施进行重新规划建设。

公共服务方面进行智慧社区升级改造，完善智慧安防系统，公共服务系统，无障碍设施，适老设施改造等。