【玺仕案例】城市更新——焦作市老旧小区改造提升计划“七四四七家属院”

本项目位于焦作市解放区七百间街道办事处。七百间街道办事处位于焦作市西北部，西至西环路，北至学院路，东至新华街，南至翻身街，属城乡结合部。辖区面积约3平方公里，人口23859人（2010年），辖3个社区。

该厂前身是中国人民解放军第七四四七工厂，后移交给中车汽修（集团）总公司，项目自建成至今已历经半个世纪的风雨，随着时光的流逝，建筑及基础设施已严重老化破损，无法满足现在的生活需求。

项目定位：

项目规划目标是在尽可能保持小区以前的建筑及设施的基础之上，融入新的建筑、景观元素，进行外立面改造，同时对老化的基础设施及公共建筑进行升级改造。

内容包括：外建筑立面整治、楼道修缮、防盗门对讲系统、围墙大门、供水、照明系统、环卫设施、环境绿化、宣传公示、排水、消防设施、便民服务、智慧安防、健身娱乐、物业管理等相关内容的升级改造。

具体方案：

玺仕文旅经过长时间的走访调研，结合项目自身特点，提出了“三多”原则，（即多保留、多融合、多创新）；

坚持以人为本，优先提升景观和人居环境；

结合建筑原有的功能，同规划设计进行有机的融合；

进行空间布局上的探索，在满足人与自然的和谐的前提下，展现空间利用的更多可能性，延续历史文化和建筑美感；

满足小区不同年龄段居民的生活需求；

从经济、生态、文化、社会等多个角度丈量项目的施工综合进度，着重新技术，新材料的应用，确保项目的绿色生态、环保节能。